El Grupo Dico en Madrid ha hecho obras en Aluche. Esta zona presenta la típica tipología de barrio obrero que podemos encontrar en cualquier parte del mundo. Establecer las diferencias que hay entre unos y otros es lo difícil; en el fondo el único vínculo en común es que presentan idénticas carencias.

Estas zonas de periferia, habitualmente residenciales y cuya función es la de ciudad dormitorio, generalmente aparecen cubiertas por una patina de abandono y esfuerzos inacabados que dominará el conjunto hasta hacerlo indiferenciable, sea cual sea su ubicación.

El presente caso la zona oeste de Madrid, no es un caso excepcional. Una extensa área suburbana, pese a las innumerables actuaciones llevadas a cabo , con el fin de dignificar su aspecto, sigue presentando un aire inequívocamente destartalado. En parte, debido a la huella dejada por un urbanismo impreciso, como el impacto de un crecimiento no siempre bajo control de estas zonas. Este es el caso, de un nuevo, no demasiado grande, pero si excelente edificio situado en el comienzo de la calle General Fanjul y cuyo destino es proporcionar espacio para oficinas pequeñas. 

Este es el caso complejo de las oficinas de Alcobendas, una especie de enorme rascacielos acostado y descompuesto en varios cuerpos de vidrio y hormigón que obtuvo el premio COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid), en su última edición. Asimismo, la embajada de España en Rabat, hermético edificio de hormigón y mármol, ambos blancos que fue inaugurado en 2004.

Siguiendo la estela de los grandes proyectos, en la actualidad y en terrenos de la antigua Ciudad deportiva de Real Madrid, proyectan uno de los cuatro rascacielos previstos, la torre Sacyr Vallehermoso, una potente propuesta de 236 metros de altura y 520.000 metros cuadrados de superficie y que destinará dos terceras partes a albergar un hotel.

Pero volvamos a las dimensiones terrenales de Aluche. Aquí el proyecto se asimila como un edificio compacto con una imagen clara y que pretende sacar partido del carácter del objeto que otorga al hecho de ser exento y reducido. La composición se realiza mediante dos cuerpos: uno superior de forma cúbica y uno inferior que a modo de plataforma contiene locales comerciales y ocupa toda la parcela sobre la que parece flotar. Las seis alturas del cubo superior se resuelven mediante tres grandes huecos de doble altura de cada fachada , que aportan la totalidad de la iluminación y la ventilación de las diferentes tres plantas. En cada una de ellas se emplazan ocho oficinas, con superficies que oscilan los 65 y 113 metros cuadrados.

Serán esos huecos los que al deslizarse por la fachada, uno respecto a los otros y hacia las aristas del cubo, unos macizos de ladrillo aplantillado en rojo, donde se establezca la tensión de este volumen abstracto y no exento de una sofisticada distinción

Grupo Dico: Informe del Mercado del Suelo en el área de influencia de Madrid.

Los Planes de Ordenación triplican el precio del suelo.

El corredor del Henares y el de la Sagra tienen déficit de viviendas pues la demanda supera con creces a la oferta, ya que las buenas comunicaciones y la cercanía a Madrid animan a trasladarse a estas zonas.

El precio que pide una gran parte de los propietarios por el suelo obliga a fijar un elevado precio a la vivienda, dificultando el acceso al consumidor final de la misma. Esta es una de las conclusiones a las que ha llegado la consultora inmobiliaria Grupo Dico , que ha elaborado el Informe Inmobiliario del Suelo en la Comunidad de Madrid, en el que también se han aportado datos de Castilla-La Mancha, como una de las comunidades que influyen en el precio de Madrid, así lo declaró Francisco Colado Sanchez Camacho.

El precio del suelo sigue con su tendencia alcista, incluso superior al de la vivienda, pues mientras que éste último subió al 6,8%, el suelo lo hizo en el 11,8%. Según la comparativa que ha realizado la citada consultora, el suelo urbano en la región se paga a 332,60 euros/metro cuadrado, principalmente en el Corredor del Henares y la Comarca de la Sagra (que son las zonas de influencias más próximas a la Comunidad de Madrid). Esta cifra está muy lejos de lo que se cotiza en la Comunidad de Madrid, donde se rondan los 887 euros al suelo urbano, casi tres veces la cantidad de la Región.

Además se pone de manifiesto que el precio del suelo urbanizable sectorizado, es decir antes de aprobar el Plan Parcial, es tres veces más bajo que una vez que se ha dado luz verde a los Planes de Ordenación Municipal. Según el Informe del Suelo Residencial del Grupo Dico en Castilla-La Mancha antes de aprobarse los planes parciales el metro cuadrado estaba en 110 euros, y una vez que ya tiene clasificación ha crecido tres veces, hasta los 332,60 euros. En el caso de la Comunidad de Madrid el incremento es inferior, pasando de los 300 euros a los 886,99 euros.

Por lo que se refiere al suelo no urbanizable los precios son más bajos, pues en Castilla-La Mancha está a 12 euros/metro cuadrado y en la comunidad vecina a 30 euros el metro cuadrado. Al igual que pasaba con la clasificación en el precio de la Región a pasado a los 50 euros/metro cuadrado.

Grupo Dico: Madrid posee el suelo más caro.

El suelo sigue siendo el factor más determinante para explicar la subida de precio de la vivienda. Sólo en la Comunidad de Madrid el suelo representa casi el 44% del valor del inmueble y su precio ha subido por encima del 10% desde 1999.

El fuerte incremento del precio del suelo supone ya el 44% del valor de la vivienda en el municipio de Madrid. Su alza ha superado los dos dígitos en 2005 y 2006 (13,6 y 10,6), bastante por encima del incremento del precio de la vivienda, que creció un 11,7% y un 8,7% durante esos dos ejercicios. No obstante, el informe preve que los incrementos de precios de suelo y vivienda converjan este año en tasas cercanas al 7,5 % aunque el del suelo siga unas dos décimas por encima. Esas fuertes subidas consolidan a Madrid como la comunidad con el suelo más caro de toda España en cualquiera de la cuatro categorías analizadas (suelo no urbanizable, suelo urbanizable antes y después de aprobación de plan parcial o suelo urbano).

Las diferencias entre las tres comunidades autónomas con precios de suelos más altos son apreciables en cualquiera de las cuatro categorías, aunque destaca la del suelo urbanizable, donde el coste de un metro cuadrado (886.9 euros por metro cuadrado) es dos veces superior en Madrid que en otras autonomías como Andalucía (394), Comunidad Valenciana (350,4) o Castilla La Mancha (332,6).

Madrid escenifica lo peor y lo mejor del mercado inmobiliario. Lo mejor es que se han producido fuertes inversiones en infraestructuras y conexiones a través de carreteras, metros y ferrocarriles de alta velocidad, lo que permitirá que se libere suelo a corto plazo y que la demanda de viviendas supere todavía a la oferta. Así lo corroboran los datos incluidos en el informe, donde se asegura que el parque de viviendas sigue creciendo en el término municipal de Madrid, con incrementos anuales por encima del 2%, con lo que ya supera los2,83 millones de viviendas.

Las previsiones del estudio, en el que se han analizado también siete zonas del área de influencia de la capital, para lo dos próximos años apuntan a que el número de viviendas seguirá creciendo durante 2007 y 2008, ya que la demanda estimada (70.103 viviendas) supera en 6.076 viviendas a la oferta proyectada (64.027).

Menos márgenes

Lo malo es que los márgenes de los promotores son cada vez más pequeños por las fuertes alzas de suelo y vivienda.

Los márgenes se han estrechado con el nuevo Código Técnico de la Edificación, que ha encarecido el coste de la construcción entre 4.845 y 8.165 euros por vivienda construida (entre un 3% y un 4.5% del total), y se verán aún más estrechados si prosperan algunas normas incluidas en el proyecto de ley del suelo de Madrid, que obligarán a establecer una reserva del 50% de edificabilidad residencial lucrativa a VPO en poblaciones de más de 50.000 habitantes. 

Grupo Dico: precios del suelo español.

Madrid lidera el ranking de precios del suelo español en todas sus clases

Según el Informe del Mercado Inmobiliario del Suelo en la Comunidad de Madrid 2007, patrocinado por Grupo Dico empresarial, Madrid lidera el ranking de precios de suelo en todas sus clases. Pese a todo, el suelo continua moderando el crecimiento de su precio, al igual que la vivienda. El informe también revela que los promotores inmobiliarios viven una coyuntura un tanto desfavorable por los altos tipos de interés y por tener que incorporar el producto al Código Técnico de la Edificación (CTE).

El precio que pide una gran parte de los propietarios por el suelo obliga a fijar un elevado precio a la vivienda, dificultando el acceso del consumidor final a la misma. Según el Informe del Mercado Inmobiliario del Suelo de la Comunidad de Madrid 2007, el suelo continua moderando el crecimiento de su precio, al igual que lo está haciendo la vivienda, si bien su tendencia alcista continua siendo superior y los altos precios que ha alcanzado en los últimos años sostiene el precio final de la vivienda en los elevados niveles actuales. Si el precio medio de la vivienda en el término municipal de Madrid creció un 8,7% en 2006, el suelo lo hizo todavía por encima de los dos dígitos al 10,6%. Así, el precio medio de la vivienda se fijó en 2006 en 4.374 euros por metro cuadrado construido (euros/m2c), mientras el suelo finalista estableció su precio medio en 1.928 euros por metro cuadrado edificable (euros/m2c).

En el área de influencia de Madrid, el precio medio de la vivienda desaceleró su crecimiento al 6,8%, situándose en los 2.955 euros/m2c. El precio del suelo creció un 11,8%, situándose en 1.107 euros/m2c.

En la comparativa entre las comunidades autónomas, Madrid lidera el ranking de precio de suelo en todas sus clases. El precio medio del suelo no urbanizable en la Comunidad de Madrid, con perspectivas de clasificación, se situó en 2006 en 30 euros por metro cuadrado de suelo (euros/m2c), por encima de otras comunidades autónomas como Cataluña, donde se sitúa en 25 euros/m2cs, o el País Vasco, en 18 euros/m2cs. El precio del suelo urbanizable no sectorizado en la Comunidad de Madrid se fija en 110 euros/m2cs, seguido por Cataluña, en 105 euros/m2c, y el País Vasco, en 100 euros/m2c.

El suelo urbanizable sectorizado en Madrid alcanzó en 2006 los 300 euros/m2c, frente a los 290 euros/m2c en Cataluña o 240 euros/m2c en el País Vasco. Por último, el precio del suelo urbano en la Comunidad de Madrid se establece en 887 euros/m2c, mientras en Cataluña es de 818 euros/m2c y 714 euros/m2c en el País Vasco.

Sin, embargo, el mercado de suelo de Madrid y su área de influencia resulta muy atractivo por diversas causas. Entre ellas podemos destacar el alto nivel de desarrollo que han alcanzado sus infraestructuras con la ampliación de la red de metro y la consolidación de los proyectos ejecutados durante los últimos años en autopistas radiales, nuevas variantes y mejoras en la red existente, que hacen de la red de comunicaciones de la región una de las mejores del país. 

Otro de los aspectos que atraen el interés del promotor en el mercado del suelo de Madrid es el considerable aumento que ha experimentado el parque de vivienda durante los últimos años, que hoy tiende a moderar su tasa de crecimiento en número de viviendas construidas, si bien los ritmos de crecimiento continúan siendo elevados. La comunidad de Madrid alcanzó en 2006 las 2.780.000 viviendas, con un crecimiento del 2,7% respecto al año pasado.

Grupo Dico Madrid: Valdebebas. Las inmobiliarias se posicionan en Valdebebas.

La zona de Valdebebas constituye una de las últimas oportunidades para conseguir suelo en el suroeste de Madrid y no les faltan pretendientes, cinco grandes promotoras han tomado posesiones en el desarrollado de Valdebebas, un ámbito que suma 10.649.176 metros cuadrados.

En el suelo residencial, que ya tienen en propiedad, construirá unas 400 viviendas (la misma proporción de libres que protegidas), y estudirá que hacer con el servicio terciario que no es su prioridad.

Las otras empresas que forman este grupo han declinado, al menos por ahora. El pastel total a repartir se compone 2.848.278 metros cuadrados de superficie construible. De ellos, el uso residencial y el terciario se mantiene un peso idéntico (1.234.999 metros cuadrados cada uno), mientras que los 360.000 metros cuadrados restantes estarán reservados para dotaciones deportivas de carácter privado.

Valdebebas será un nuevo barrio formado por 12.500 viviendas, de las cuales 6300 contaran con la calificación de libres y el resto tendrán algún tipo de protección pública.

Según los cálculos de la Comisión Gestora del desarrollo, el horizonte de 2010 se habrá ejecutado aproximadamente el 50% de las actuaciones previstas. El otro gran atractivo para el desarrollo empresarial, en este caso con intereses centrados en el sector terciario, es el centro comercial que se levantará en Valdebebas. El proyecto contempla un proyecto de 200.000 metros cuadrados de edificabilidad, de los que las tres cuartas partes podrían ser superficie Bruta Adquirible. Además dispondrá de 6000 plazas de aparcamiento.

El precio de Ia vivienda en Madrid alcanzara este año 4.693 euros por metro cuadrado, un 7,3 por ciento mas que en 2006, según el informe del Mercado Inmobiliario del suelo elaborado por el Grupo Dico presentado hoy. El suelo, por su parte, experimentara un crecimiento en su precio del 7,5 por ciento en el termino municipal de Madrid y 9,5 por ciento en el resto de Ia region. La zona este y sureste son las principales áreas que se desarrollaran durante 2007, par su mayor cantidad de suelo disponible, junto a los corredores del Henares y la carretera de Toledo, por el mejor precio de suelo y vivienda que presentan.

El precio del suelo obliga a fijar un alto precio final de la vivienda , manteniendo así los elevados niveles actuales. La Comunidad de Madrid lidera el ranking español de preclos de suelo de toda clase: el precio medlo del Suelo no Urbanizable, con perspectivas de clasificacion, se situó en 2006 en 30 euros por metro cuadrado, mientras que el Suelo No Urbanizable Sectorizaclo se fijó en 110 euros por metro cuadrado.

El estudio, patrocinado por el Grupo Empresarlal Dico, indica que el suelo de Madrid resulta muy atractivo por el desarrollo que han alcanzado sus infraestructuras con la ampliación de la red de Metro y los proyectos ejecutados en las autopistas radiales. Otro aspecto considerable es el aumento que ha experimentado el parque de viviendas, ya que Ia región alcanzo en 2006 las 2.780.000 viviendas, lo que supone un crecimiento del 2,7 por ciento respecto al año pasado.

Asimismo, la demanda de vivienda de la Comunidad de Madrid continúa siendo sólida. Grupo Dico estima que existe una demanda de mas de 70.000 viviendas para los años 2007 y 2008, para los que existe una oferta de mas de 64.000 viviendas y, por tanto, el mercado presenta un deficit de 6.000 viviendas.